民房租赁合同意外条款：
一、明确合同意外条款
在民房租赁合同中，可以明确约定意外条款，即因不可抗力因素造成房屋损坏或损失时的责任承担方式。意外条款应当详细说明不可抗力的范围、程度、以及相应的责任承担方式。
二、不可抗力因素的界定
在民房租赁合同中，不可抗力因素是指承租人在租赁期间内因自然灾害、火灾等不可预见、不可避免的事件，导致房屋不能正常使用或遭受损失的情况。例如，地震、洪水、台风、火灾等自然灾害或意外事故，均属于不可抗力因素。
三、责任承担方式
在民房租赁合同中，应当明确约定不可抗力因素造成房屋损坏或损失时的责任承担方式。一般来说，合同双方应当根据实际情况协商解决，可以采取以下几种方式：
1. 修复：如果房屋损坏程度较轻，承租人可以自行组织修复，或者委托出租人代为修复，所产生的费用由承租人承担。
2. 赔偿：如果房屋损坏程度较重，无法修复或修复成本过高，承租人可以选择赔偿。赔偿标准可以根据合同约定或者实际情况协商解决。
3. 减免租金：如果房屋损坏程度较轻，但承租人仍然无法正常使用，可以与出租人协商减免部分或全部租金。
4. 解除合同：如果不可抗力因素导致房屋无法正常使用，且合同双方均认为无法继续履行合同义务，可以协商解除合同。但合同解除后，应当根据合同约定或者实际情况协商解决后续事宜。
四、注意事项
在民房租赁合同中约定意外条款时，需要注意以下几点：
1. 意外条款应当具体明确，不要使用模糊不清的词汇。
2. 对于不可抗力因素的界定要清晰明了，不要遗漏重要因素。
3. 责任承担方式应当公平合理，考虑到双方利益。
4. 对于减免租金等优惠措施应当在合同中明确约定具体条件和程序。