民用住宅租赁规定
一、租赁合同规定
1. 租赁合同应当采用书面形式，内容包括租赁双方的身份信息、房屋的具体地址、房屋的用途、租赁期限、租金和押金的数额及支付方式、房屋维护和修理的责任、违约责任等。
2. 租赁期限应当明确，租赁期满后，租客应当及时搬离房屋，并按照约定将房屋恢复原状或者按损坏程度进行赔偿。
3. 房东和租客应当在合同中约定租金和押金的数额及支付方式，并按照约定执行。
4. 租客应当按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用用途。
5. 合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得擅自解除合同或者违反合同约定。
二、租金和押金
1. 租金是租客应当支付给房东的房屋使用费用，租金应当在合同中约定，并按照约定的时间和方式支付。
2. 押金是租客在租赁期间，为了确保租客履行合同约定而向房东支付的一笔费用。合同期满后，房东应当退还押金。
3. 房东收取租金和押金时，应当向租客提供相应的收据或者发票。
4. 如果租客未按时支付租金或者违反合同约定，房东有权扣除押金作为违约金或者赔偿金。
三、租赁期限
1. 租赁期限应当在合同中明确约定，并在租赁期限届满前一个月通知对方是否续租。
2. 如果租赁期限届满，租客需要继续租赁，应当在租赁期限届满前一个月向房东提出申请，经房东同意后可以续租。
3. 如果租赁期限未满，房东需要收回房屋自用或者出售房屋，应当提前一个月通知租客，并按照约定的方式进行赔偿。
四、房屋维护和修理
1. 租客应当妥善使用和维护房屋及其设施设备，不得随意破坏房屋的结构和设施设备。
2. 如果房屋及其设施设备出现损坏或者故障，租客应当及时通知房东进行维修。如果房东未能在合理期限内进行维修，租客可以自行维修，但应当保留维修凭证并向房东索要维修费用。
3. 租赁期间，房屋及其设施设备的维修费用由房东承担。但是如果是由于租客使用不当或者故意损坏的，由租客承担相应的赔偿责任。
五、违约责任
1. 如果房东或者租客违反合同约定，应当承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2. 如果租客未按时支付租金或者违反合同约定，房东有权解除合同并要求租客立即搬离房屋。同时，房东可以要求租客支付违约金或者赔偿损失。
3. 如果房东未按时退还押金或者违反合同约定，租客有权要求房东退还押金并支付违约金或者赔偿损失。
六、租客权益保护
1. 房东不得无故解除合同或者拒绝出租房屋给租客。如果房东有此行为，租客有权要求房东继续履行合同或者赔偿损失。
2. 房东应当保证房屋的安全和卫生条件符合相关法律法规的规定，并在租赁期间保持房屋的良好状态。如果房屋存在安全隐患或者卫生问题，租客有权要求房东及时维修或者赔偿损失。
3. 租客在租赁期间享有对房屋的使用权和收益权，任何单位和个人不得侵犯其合法权益。如果租客的权益受到侵害，可以向相关部门投诉或提起诉讼。
七、房东权益保护
1. 租客应当按照约定支付租金和押金，不得拖欠或者不支付。如果租客拖欠租金或者不支付押金，房东有权解除合同并要求租客立即搬离房屋。同时，房东可以要求租客支付违约金或者赔偿损失。
2. 租客应当按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用用途。如果租客擅自改变房屋的结构或者用途，房东有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。