杭州住房租赁管理暂行办法
一、明确出租房屋的条件
为了确保住房租赁市场的健康发展，维护租赁当事人的合法权益，本办法对出租房屋的条件做出了明确规定。以下是一些必须满足的基本条件：
1. 房屋的建筑结构和设备设施应当符合国家有关安全、卫生和环保等强制性标准，且不得存在危及人身财产安全或者严重侵害租赁人合法权益的情况。
2. 房屋应当具有合法的权属证明，包括房屋所有权证、不动产权证书或其他合法权属证明文件。
3. 房屋的出租应当符合当地政府的规划、土地和建设等有关规定，不得违反相关法律法规。
4. 房屋的出租应当符合税收、治安等方面的规定，出租人应当按规定缴纳相关税费，确保出租房屋的安全。
5. 房屋的租赁价格应当合理、公正、合法，不得存在价格欺诈、垄断等违法行为。
二、规范租赁合同的内容
为了保障租赁双方的合法权益，规范租赁市场秩序，本办法对租赁合同的内容进行了明确规定。以下是一些必须包含的基本内容：
1. 租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置、面积、户型、室内设施等。
3. 租赁期限，包括起始日期和终止日期等。
4. 租金和支付方式，包括租金数额、支付期限、支付方式等。
5. 房屋的使用和维修，包括租赁人对房屋的使用方式、维修责任等。
6. 违约责任，包括租赁双方在租赁期间违反合同约定的法律责任等。
7. 其他约定事项，包括租赁双方协商达成的其他特别约定等。
三、建立登记备案制度
为了加强对住房租赁市场的监管，本办法建立了住房租赁登记备案制度。以下是一些相关规定：
1. 出租人应当在签订租赁合同后一定期限内，向当地住房城乡建设部门申请办理住房租赁登记备案手续。未办理登记备案的，不得出租房屋。具体期限由当地住房城乡建设部门规定。
2. 住房城乡建设部门应当建立住房租赁登记备案信息系统，对登记备案信息进行管理。登记备案信息应当包括以下内容：租赁双方的基本信息、房屋的基本信息、租赁期限、租金和支付方式、房屋的使用和维修等。