郑州市房屋租赁管理办法
一、目的与依据
为了规范房屋租赁行为，保障当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规，结合郑州市实际情况，制定本办法。
二、适用范围
本办法适用于郑州市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。
三、定义与术语
房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
四、租赁管理机构
郑州市房屋租赁管理机构负责全市房屋租赁的日常管理工作。各区、县（市）房屋租赁管理机构负责本行政区域内的房屋租赁管理工作。
五、租赁合同备案
房屋租赁合同签订后，出租人应当自租赁关系确立之日起十五日内，向所在地的区、县（市）房屋租赁管理机构申请办理房屋租赁登记备案。登记备案的主要内容包括：出租人、承租人名称或者个人住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，租期、用途，租金及其支付方式等。
六、租赁价格管理
房屋租金由当事人根据市场价格确定，但有下列情形之一的，应当在合同中约定租金标准：政府定价、政府指导价管理的；合同履行期间，房屋租金发生变化的；当事人认为应当约定租金标准的。
七、租赁税收管理
出租人应当依法纳税，承租人应当按照国家税收法律法规规定代扣代缴税款。
八、租赁安全管理
出租人应当按照消防安全责任制的规定，做好消防安全工作。出租的房屋应当符合建筑、消防等方面的安全要求。禁止将有建筑安全隐患或者有危险因素的房屋出租。
一、生效与施行
本办法自发布之日起三十日后施行。